楼市调控关注20%个税

  楼市调控国五条细则公布，引起市民关注的是卖房征差额20%个税：即：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。该政策引起郑州市二手房乃至全国多数城市二手房交易量井喷，仅郑州市7天受理1842件 。 

   此举原意为遏制炒房，加大炒房者的成本，但在实际交易中，卖家都是卖的净收入，税费大多由买家出了，这样推算的话，会不会导致二手房价格上涨，进一步又会推进一手房的涨价？会不会伤及刚需？

   商品房的属性是什么？如果是居住属性，似乎控制也并非复杂，如果实行一个身份证一套房制度也许就不是什么问题了，也不会出现“房叔”“房姐”之类了，防止炒作的话，征收20%的个税还是太少，应该征收80%-100%的税，让炒房收益不如存银行，而且限制必须卖家出税。如果商品房是投资属性的话，放开市场，随便交易，新闻媒体也不宜过度报道，让市场经济自由发挥。

    相关税费有哪些？合理费用如何界定？转让住房过程中缴纳的相关税费主要是5.5%的营业税及附加，以及代地方政府征收的地方教育附加、水利建设基金。“合理税费”是指住房装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。